Ziua în care îți procuri propria locuință este una memorabilă, dar nu trebuie să uităm de taxele ce le suportă atât noul proprietar (cumpărătorul) dar și vânzătorul. Ce reprezintă taxele și impozitele pe bun imobil? Vă prezentăm în acest articol, informația utilă pe care trebuie în mod obligatoriu să o cunoașteți.
Ce impozite trebuie să achite vânzătorul?
Vânzătorul este cel ce achită în urma tranzacției impozitul pe venitul impozabil sau creșterea de capital. Venitul impozabil sau creșterea de capital reprezintă diferența dintre suma cu care este vândut imobilul și prețul de procurare anterioară, calculat după formula de mai jos:
* Informație conform Codului Fiscal al Republicii Moldova (Capitolul 1 Art. 15 lit. a) și Capitolul 5 Art. 40 alin. (7))
Formula venitului impozitabil
„Prețul de vânzare a imobilului — prețul de procurare anterioară = Venitul Impozabil (Creșterea de capital)”
Exemplu: 900 000 MDL — 400 000 MDL = 500 000 MDL
Formula impozitului pe bunurile imobile vândute
„Venitul Impozabil / 2 x 12% = Impozitul pe venit”
Exemplu: 500 000 MDL / 2 x 12% = 30 000 MDL
Prin urmare, la vânzarea unui imobil cu suma de 900 000 MDL și care are o creștere de capital de 500 000 MDL vânzătorul trebuie să achite un impozit pe venit de 30 000 MDL.
* Informație conform Codului Fiscal al Republicii Moldova (Art. 5 Alin. (46))
Legislația fiscală stabilește doar pentru persoanele fizice scutiri de la impozitul pe venitul obținut în urma vânzării- cumpărării apartamentului.
Persoanele fizice sunt scutite de a achita impozit pe locuința principală, care îndeplinește ambele condiții:
- Este deținută de contribuabil timp de cel puțin 3 ani;
- Reprezintă locul de reședință/ ședere al contribuabilului în ultimii 3 ani înainte de înstrăinarea imobilului.
Dacă imobilul înstrăinat este obținut prin contract de donație de la rudele de gradul I și acesta reprezintă locuința de bază, confirmată prin înregistrarea vizei de reședință, atunci vânzătorul este scutit de achitarea impozitului pe venit.
Ce taxe trebuie să achite cumpărătorul?
Cumpărătorul este cel care plătește taxa de stat pentru transferul dreptului de proprietate dar și onorariul perceput de biroul notarial unde se semnează contractul de vânzare- cumpărare. Taxele notariale variază în funcție de modalitatea de plată a imobilului (în numerar sau credit ipotecar). De asemenea, cumpărătorul achită taxa pentru înregistrarea dreptului de proprietate asupra bunului procurat în cadrul Registrul Bunurilor Imobile (ASP).
1) Taxa de Stat
Cumpărătorul, pentru transferul dreptului de proprietate privată asupra bunurilor imobile, în baza contractelor autentificate notarial, trebuie să achite taxa de stat în valoare de 0,5% din prețul contractului, dar nu mai puțin decât valoarea indicată în Registrul Bunurilor Imobile.
2) Costul serviciilor notariale
Persoanele fizice trebuie să achite serviciile notariale de la 0,1% până la 1,3% din valoarea tranzacției, pentru autentificarea tranzacțiilor evaluabile cu bunurile imobile.
- de până la 20.000 MDL = 1,3%, dar nu mai puțin de 180 de MDL
- 20.001 – 50.000 MDL = 1,0%
- 50.001 – 100.000 MDL = 0,9%
- 100.001 – 200.000 MDL = 0,8%
- 200.001 – 400.000 MDL = 0,6%
- 400.001 – 600.000 MDL = 0,5%
- 600.001 – 800.000 MDL = 0,3%
- 800.001 – 1.000.000 MDL = 0,2%
- de la 1.000.001 MDL = 0,1%
Persoanele juridice, pentru autentificarea tranzacției evaluabile cu bunurile imobile, trebuie să achite serviciile notariale aplicând următorul coeficient:
- < 800.000 MDL = 0,5%
- 800.001 – 1.000.000 MDL = 0,2%
- de la 1.000.001 MDL = 0,1%
Cuantumul minim al plății pentru autentificarea tranzacțiilor evaluabile cu bunurile imobile constituie 120 de MDL.
3) Costul serviciilor notariale în cadrul Programului „Prima casă”
Plățile pentru autentificarea contractelor de vânzare- cumpărare a imobilelor, procurate prin intermediul Programului de stat „Prima Casă”, este de 0,1% din prețul contractului, dar nu mai puțin decât valoarea indicată în Registrul Bunurilor Imobile.
4) Taxa pentru operarea modificărilor în cadrul Registrului Bunurilor Imobile (ASP)
Cumpărătorul achită taxa pentru operarea modificărilor în cadrul Registrului Bunurilor Imobile eliberat de Agenția Servicii Publice, pentru înscrierea dreptului de proprietate. Costul serviciului diferă în funcție de numărul de zile (urgență sau în regim normal) în care se eliberează actul și localitatea în care este amplasat bunul.
Dorești să procuri un apartament prin intermediul companiei Premier Imobil Atunci vă invităm să ne contactați prin oricare dintre mijloacele de comunicare disponibile în pagina Contacte.